开发强度视角下的临空商务区开发风险与收益研究初探
Original Research on Risks and Benefts of the Development of Air Hub-oriented Business District from the Perspective of Development Intensity
谢沁
天津市城市规划设计研究院 助理规划师， 硕士
沈锐
天津市城市规划设计研究院 规划研究中心主任， 硕士
夏南凯
同济大学建筑与城市规划学院 教授， 博士生导师
摘要: 21世纪的最初10年，世界范围内航空业的高速发展，让现代化机场的建设成为城市复合开发的热土，北京、上海、广州等大城市已率先加入了这股在机场周边进行商务区开发的热潮。探索城市商务区与机场结合过程中由城市规划要素引发的经济风险和收益，从枢纽机场周边地区的开发特征、城市商务区开发特征入手，指出在机场周边地区进行商务区开发时，其中一个关键矛盾在于空间开发强度中容积率的不一致性。研究中提出了4种容积率的概念：机场周边地区可开发容积率、最低开发容积率、最佳经济容积率、规划容积率。以4种容积率为风险分析的要素，建立临空商务区开发的风险与收益评估模型。
Abstract: During the first decade in 21st century, the rapid development of the aircraft industry around the world, makes the construction of modern airport into the hot spot for the composite city development. Many cities like Beijing, Shanghai and Guangzhou have started to turn into this upsurge. This paper aims at exploring the risks and benefits during the combination of CBD and airport which initiated by the elements of urban planning. This research begins at features of development beside airline hub and features of development of CBD. Then research finds that CBD development beside airport, the key contradiction is the difference of development intensity. Research comes up with four kinds of concept of plot ratio: possible plot ration beside airport, lowest plot ratio, best plot ratio, programming plot ratio. Taking these four kinds of plot ratio as the analysis elements, this paper sets up the model of estimating the risks and benefits of Air Hub-Oriented Business District development.
关键词：城市开发、风险与收益、开发强度
Keyword: City development, Risks and benefits, Development intensity
中图分类号：TU981
文献标识码: B
资金资助
国家自然科学基金： 大规模城市开发项目的风险评估与调控研究 50878161
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