2025年12月12日，旧金山市长正式签署《家庭分区计划》及配 套的《规划法典条例》《分区图条例》，并于2026年1月12日起生效， 是旧金山落实《住房要素》的关键实施动作之一。该计划通过在更 多社区允许面向家庭的多户与中小体量住宅形态，提升住房供给弹 性与居住选择；把增量引向接近公交、学校、公园与商业服务等“支 持增长”的区位，以减少通勤压力、提升生活便利度，并推动机会更 加均衡地分布。 在工具与落地机制上，计划以“形态控制型增密”为主要方法， 通过对建筑高度、体量与前后侧退界等外部形态指标设限，并结合城 市设计标准进一步细化建筑形体与外观，以在增加住房容量的同时保 持与周边环境的适配。在此框架下，分区图调整把变革重点放在主要 交通走廊、商业街道与活动中心：多数地区高度仍以40英尺（约4层） 为基准，在部分商业与交通更集中的地段允许适度加高；多数走廊引 入6—8层中层住宅，更高强度的高层开发则集中在少数高频公交走 廊。计划同时提出新增住房中至少25%为两居及以上户型，并配套租 户保护与拆除管控等措施。在实施层面，计划以“规则先行”降低不 确定性：通过明确用途兼容性、体量控制与分区图适配，将制度障碍前 置化解，使后续开发申请以及公共或非营利住房项目更可预期。 旧金山市政府表示，该计划将通过在北部与西部等以往增长相 对有限的区域释放新增容量，推动新增住房分布更趋均衡，并在满足 州住房要求的同时提高政策可实施性与项目可预期性。